Permis de construire ou déclaration préalable : ce qui change selon la surface
Avant tout projet d'extension, de surélévation ou de construction à Bordeaux, la question des autorisations d'urbanisme est incontournable. Déclaration préalable ou permis de construire : beaucoup de propriétaires s'y perdent. Voici les règles claires.
Le principe : tout dépend de la surface créée
| Surface créée | Zone sans PLU | Zone U avec PLU (cas Bordeaux Métropole) |
|---|---|---|
| Moins de 5 m² | Aucune autorisation | Aucune autorisation |
| 5 à 20 m² | Déclaration préalable (DP) | Déclaration préalable (DP) |
| 20 à 40 m² | Permis de construire (PC) | Déclaration préalable (DP) |
| Plus de 40 m² | Permis de construire (PC) | Permis de construire (PC) |
Toutes les communes de la Métropole bordelaise et la plupart des communes girondines sont en zone U avec PLU — ce qui signifie que vous pouvez créer jusqu'à 40 m² sans permis de construire.
Délais d'instruction et recours des tiers
- Déclaration préalable : instruction en 1 mois (2 mois en secteur ABF). L'affichage en mairie dure 2 mois après dépôt — pendant lesquels les voisins peuvent contester.
- Permis de construire : instruction en 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois si ABF. Affichage du permis sur le chantier obligatoire pendant 2 mois.
Les cas particuliers à Bordeaux
Bordeaux compte plusieurs secteurs ABF (Architectes des Bâtiments de France) dans les quartiers historiques (Saint-Michel, Chartrons, Quinconces…). Dans ces zones :
- Les matériaux de façade et les couleurs sont soumis à avis de l'ABF
- Le délai d'instruction est allongé de 1 mois
- Certaines couvertures en ardoise ou tuile canal peuvent être imposées
Hors Bordeaux ville, vérifiez si votre commune est dotée d'un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) ou si votre parcelle jouxte un monument historique dans un rayon de 500 m.
Documents requis et constitution du dossier
Pour une DP, il vous faut : formulaire Cerfa 13703, plan de situation, plan de masse, plan des façades avant/après, photos du site. Pour un PC, le dossier est plus complet : notice de présentation architecturale, plans cotés des façades et coupes, insertion graphique dans l'environnement.
Nous constituons et déposons l'intégralité des dossiers administratifs pour nos clients, et assurons le suivi des échanges avec les mairies. Inclus dans nos forfaits travaux →