RE2020 et rénovation : ce qui change concrètement pour les particuliers
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est entrée en vigueur progressivement depuis janvier 2022. Mais elle suscite beaucoup de confusion chez les particuliers qui rénovent leur logement. Voici ce qu'il faut savoir clairement.
La RE2020 s'applique-t-elle à votre rénovation ?
Non, la RE2020 ne s'applique pas aux bâtiments existants. Elle concerne uniquement les constructions neuves. Pour la rénovation de l'existant, c'est la réglementation thermique sur l'existant (RTE 2012, anciennement RT Globale et RT Élément) qui s'applique.
C'est une confusion très fréquente : de nombreux propriétaires pensent devoir appliquer les normes RE2020 lors d'une rénovation. Ce n'est pas le cas.
Ce qui s'applique réellement à la rénovation
- Rénovation globale : si vous touchez plus de 25 % du volume chauffé du bâtiment, une RT Globale s'applique — votre bâtiment rénové doit atteindre un niveau de performance défini (Cep max)
- Rénovation par élément : si vous ne touchez qu'un ou deux postes (uniquement l'isolation des combles, par exemple), seuls les garde-fous de l'élément remplacé s'appliquent (ex : R minimum de 6 pour les combles perdus)
Les valeurs R minimales imposées par la loi (rénovation)
| Poste | R minimum imposé |
|---|---|
| Combles perdus | R ≥ 7 m².K/W |
| Rampants de toit | R ≥ 6 m².K/W |
| Murs extérieurs | R ≥ 3,7 m².K/W |
| Plancher bas | R ≥ 3 m².K/W |
Le DPE : l'enjeu réel pour les propriétaires
Même si la RE2020 ne s'impose pas, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a des conséquences réelles depuis 2023 : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F suivront en 2028. Rénover pour améliorer son DPE est devenu une nécessité économique pour les propriétaires bailleurs en Gironde.
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