Travaux en copropriété : ce que vous pouvez faire sans assemblée générale
En copropriété bordelaise, la distinction entre parties privatives et parties communes est déterminante pour savoir quels travaux nécessitent une autorisation de l'AG et lesquels vous pouvez réaliser librement. Voici la règle pratique.
Travaux réalisables sans AG (parties privatives)
- Peinture intérieure, papier peint
- Remplacement des revêtements de sol (parquet, carrelage sur chape existante)
- Cuisine et salle de bain : remplacement des équipements sur les mêmes emplacements
- Cloisons intérieures non porteuses (à l'intérieur de votre lot)
- Remplacement des fenêtres à l'identique (même dimensions, même aspect) dans certaines copropriétés
- Électricité intérieure (si elle n'affecte pas les colonnes communes)
Travaux nécessitant une autorisation AG
- Toute modification de l'aspect extérieur (fenêtres, volets, couleur)
- Travaux sur les parties communes (halls, escaliers, toiture)
- Modification des réseaux communs (colonnes de plomberie, gaines électriques)
- Abattage de murs porteurs (structure de l'immeuble)
- Travaux modifiant le sous-sol ou les fondations
- Installation de climatisation avec unité extérieure sur façade commune
La règle des "parties privatives vs communes"
Le règlement de copropriété de chaque immeuble définit précisément la limite. Dans certaines copropriétés, les fenêtres sont parties communes (soumises à AG) ; dans d'autres, elles sont privatives. Consultez votre règlement ou demandez à votre syndic avant tout travaux touchant à l'enveloppe de l'immeuble.
En cas de doute
Envoyez une lettre RAR à votre syndic décrivant les travaux envisagés et demandant confirmation écrite que l'AG n'est pas requise. Ce courrier vous protège en cas de litige ultérieur avec le syndicat ou un copropriétaire.
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