Entreprise de construction à Comps (33710)
Construction neuve clé en main : permis de construire, gros œuvre, second œuvre et finitions. Conformité RE2020, garantie décennale.
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À Comps (33710), la construction neuve s'inscrit dans un cadre réglementaire précis : zonage PLU, servitudes éventuelles, raccordements aux réseaux, étude de sol. Notre entreprise accompagne les particuliers et investisseurs sur l'ensemble du processus, du choix du terrain à la remise des clés.
Le périmètre d'une construction neuve à Comps couvre : étude de faisabilité, dépôt du permis de construire, terrassement, fondations, gros œuvre en parpaings isolés ou en briques monomur, charpente et couverture, menuiseries extérieures performantes, plâtrerie et isolation, plomberie, électricité, finitions intérieures. Tous nos chantiers respectent les normes thermiques en vigueur (RE2020) et la qualité d'air intérieur.
Nous travaillons sur des projets de tailles variées : maison individuelle de 80 à 250 m², petits collectifs jusqu'à R+2, locaux professionnels. Devis détaillé sous 24 heures après visite du terrain. Pour discuter de votre projet de construction à Comps, passez par le formulaire en haut de page.
Deux ou trois choses à savoir sur Comps avant de chiffrer.
Comps compte 546 habitants. La commune se situe à 25,5 km du centre de Bordeaux, en deuxième couronne. Elle ne fait pas partie de Bordeaux Métropole : les règles d'urbanisme y relèvent du document communal, à vérifier en mairie avant tout dépôt de dossier. Le registre SIRENE y recense 1 établissements du bâtiment. Ses communes les plus proches sont Samonac à 1,8 km, Saint-Seurin-de-Bourg à 1,9 km, Saint-Ciers-de-Canesse à 2,4 km.
Rien de tout cela ne remplace la visite sur place, mais tout cela oriente les premières questions que nous posons au téléphone.
Périmètre d'une construction neuve
Extension de maison
Création d'une pièce supplémentaire en surélévation, en agrandissement latéral ou en véranda maçonnée. Étude de faisabilité, démarches administratives (DP ou PC) et exécution.
Isolation thermique
Isolation des murs par l'intérieur (ITI) ou par l'extérieur (ITE), isolation des combles perdus ou aménagés, isolation des planchers bas. Sélection de matériaux conformes RE2020.
Rénovation salle de bain
Dépose, plomberie, étanchéité, faïence, sanitaires, électricité et finitions. De la salle d'eau optimisée 3 m² à la suite parentale avec douche italienne et meuble vasque.
Aménagement et rénovation cuisine
Refonte complète d'une cuisine : plomberie, électricité, revêtements, plan de travail, hotte, raccordement électroménager. Pose de cuisine équipée en kit ou sur-mesure.
Exemple de projet à Comps
Maison neuve reportée après visite du terrain à Comps
Un couple venait d'acheter un terrain de 700 m² à Comps pour y bâtir une maison de 135 m² à étage. Prêt accordé, plan validé, devis prêt à signer. La parcelle se trouvait en fond de division, desservie par une bande d'accès de 4 m, avec une ancienne dépendance à démolir. Ces trois points ne se lisent pas sur une annonce, et ils commandent pourtant le prix du chantier. Nous avons donc listé, avant tout chiffrage, ce que le terrain imposait.
La démolition venait en premier, avec un repérage amiante obligatoire sur les bâtiments autorisés avant juillet 1997. Les gravats devaient sortir en petits camions, la bande d'accès interdisant les semi-remorques. Le béton ne pouvait pas être livré au fond de la parcelle, donc il fallait le pomper depuis la rue. S'y ajoutaient l'extension des réseaux jusqu'au fond du terrain, une plateforme stabilisée et une aire de retournement. Ces postes liés au seul terrain représentaient 25 000 à 45 000 € au-dessus du chiffrage initial.
Le financement ne suivait pas. Reporter valait mieux que signer un plan revu à la baisse dans la précipitation, et nous l'avons dit avant de facturer la moindre étude. Le couple a repris le programme avec nous pendant l'hiver : 108 m² sur deux niveaux, emprise réduite, volumes simples. Un abri de voiture léger a remplacé le garage maçonné prévu au départ. Démarrage sept mois plus tard, chantier mené en 9 mois, dans l'enveloppe révisée. Toutes les demandes ne débouchent pas sur un chantier immédiat, et c'est parfois le bon résultat.
Exemple illustratif d'un type de projet que nous réalisons à Comps. Les détails (surface, matériaux, durée) varient selon chaque chantier.
Questions fréquentes : Construction à Comps
Comment se passent les travaux quand le logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout ?
C'est fréquent dans les communes de cette taille. Une extension ou une rénovation qui ajoute une pièce d'eau peut imposer de revoir l'assainissement individuel, et le SPANC doit valider la filière avant travaux. Nous le vérifions en amont : découvrir la contrainte au moment du dépôt de permis fait perdre plusieurs semaines.
Peut-on transformer une grange ou une dépendance en habitation ?
C'est fréquent sur ce type de commune, et c'est un changement de destination : il suppose un permis de construire dès lors que les façades ou la structure sont modifiées, et le PLU doit autoriser l'habitation sur la parcelle. Le point à vérifier en premier est le zonage : en zone agricole, la transformation est souvent très encadrée.
Faut-il un architecte pour une rénovation à Comps ?
Seulement si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, ou pour toute construction neuve au-delà de ce seuil. En deçà, un dossier monté par l'entreprise suffit. La contrainte porte sur la surface finale, pas sur celle qu'on ajoute : une extension de 20 m² sur une maison de 140 m² fait basculer le projet.
Quels frais s'ajoutent au prix au mètre carré annoncé ?
Le prix au mètre carré couvre la construction, pas le reste. Viabilisation de la parcelle : 3 000 à 12 000 € selon la distance aux réseaux. Bornage par géomètre : 800 à 1 500 €. Étude géotechnique G2 : 1 200 à 2 500 €. Assurance dommages-ouvrage : 2 à 4 % du montant des travaux. S'y ajoute la taxe d'aménagement, calculée sur la surface taxable à partir d'une valeur forfaitaire révisée chaque année, avec un taux communal et un taux départemental. Au total, comptez 8 à 15 % du budget global.
Comment se règle une construction à Comps, et à quel rythme ?
Aucun règlement intégral d'avance, et pas d'acompte disproportionné à la signature. Le paiement suit l'avancement réel : acompte à la commande, puis appels de fonds aux étapes constatables sur le chantier. Fondations achevées, élévations, mise hors d'eau, mise hors d'air, cloisons et finitions rythment l'échéancier. Chaque appel se rattache à un ouvrage vérifiable, pas à une date du calendrier. À la réception, une retenue de garantie de 5 % peut être consignée jusqu'à la levée des réserves. Un échéancier qui réclame plus de la moitié du prix avant la mise hors d'eau doit vous alerter, chez nous comme ailleurs.
Quelles garanties à la livraison ?
Trois garanties s'appliquent dès la réception : garantie de parfait achèvement (1 an, tous désordres signalés à la réception), garantie biennale (2 ans, équipements amovibles), garantie décennale (10 ans, éléments de gros œuvre et ouvrages indissociables). S'y ajoutent la garantie dommages-ouvrage que vous souscrivez en tant que maître d'ouvrage, et les garanties produits des fabricants.
Terrain en lotissement ou terrain isolé : qu'est-ce que cela change ?
En lotissement, la parcelle arrive bornée et viabilisée, et un règlement propre au lotissement s'ajoute au document d'urbanisme applicable. Il peut imposer des teintes, des clôtures, une implantation, parfois un délai pour construire. Le prix d'achat contient déjà la viabilisation, ce qui rend la comparaison avec un terrain isolé trompeuse. En diffus, vous gagnez en liberté de plan et vous héritez du bornage, du raccordement, parfois de l'assainissement individuel. Comparez toujours un terrain viabilisé à un autre terrain viabilisé, faute de quoi l'écart affiché ne veut rien dire.
Entreprise générale, CCMI ou lots séparés : quelle différence ?
Le contrat de construction de maison individuelle protège le plus : prix et délais garantis, livraison assurée, plan souvent issu d'un catalogue. Les lots séparés paraissent moins chers sur le papier, sauf que vous devenez maître d'œuvre. Coordination, interfaces et retards deviennent alors votre charge. L'entreprise générale tient le milieu : un contrat, un interlocuteur, un plan libre. Choisissez les lots séparés si vous avez le temps et l'habitude des chantiers, pas pour gagner quelques pour cent.
Vide sanitaire, dallage sur terre-plein ou sous-sol : que choisir ?
Sur sol argileux, le vide sanitaire ventilé garde l'avantage : le plancher bas porté se désolidarise des mouvements du terrain, et les réseaux restent visitables. Un dallage sur terre-plein coûte 60 à 120 € du mètre carré de moins, mais il suit le sol et supporte mal les tassements différentiels. Le sous-sol complet double presque le poste infrastructure et dépend du niveau de la nappe. Ce choix se décide sur des résultats de sondages, jamais sur une préférence de principe.
Nos avis Google
Consultez les retours réels de nos clients sur notre fiche Google Business.
Voir tous nos avis sur Google →Comps : ce qui compte pour votre chantier
À 26 km du centre de Bordeaux, Comps réunit 546 habitants autour d'un centre-bourg ancien. Le tissu mêle maisons de pierre du centre et pavillons des lotissements ouverts à partir des années 1970, deux natures de bâti qui n'appellent pas les mêmes techniques ni les mêmes autorisations.
- 546 habitants (recensement INSEE)
- 26 km de Bordeaux : commune desservie sans supplément de déplacement
- Autorisations d'urbanisme : à déposer auprès de la mairie de Comps
📍 56 route de l'Estuaire, 33710 Comps
📞 09 75 92 60 81
🌐 Fiche officielle service-public.fr
Construction dans les communes voisines
Nous intervenons également autour de Comps :
- Construction à Samonac 1.8 km
- Construction à Saint-Seurin-de-Bourg 1.9 km
- Construction à Saint-Ciers-de-Canesse 2.4 km
- Construction à Gauriac 2.8 km
- Construction à Saint-Trojan 2.8 km
- Construction à Bayon-sur-Gironde 2.9 km
Zone d'intervention autour de Comps
Nos autres services à Comps
→ Page principale travaux à Comps (urbanisme, prestations complètes, FAQ détaillée)
Devis entreprise de construction à Comps
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📍 87 Rue Reignier, 33100 Bordeaux
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